Spolupráca realitnej kancelárie DÍON REALITY v Banskej Bystrici s realitnou maklérkou v Dubaji Janou Haluškovou prináša exkluzívne príležitosti pre Vaše investície. Záujem klientov o zahraničné investície stále narastá. Zatiaľ čo trh s nehnuteľnosťami na Slovensku a v Európe stagnuje, Dubaj posledné roky zažíva nezvyčajný boom. Prečo?

Realitná maklérka v Dubaji Jana Halušková a realitná kancelária DÍON REALITY, ktorá je v meste Banská Bystrica už 15 rokov, vytvorili už v roku 2023 spoluprácu a prinášajú tak možnosť investície do nehnuteľností v Dubaji v rodnom jazyku, z pohodlia domova, pre čo najväčší komfort klientov s čo najmenším rizikom investície.

Jana Halušková

„Najdôležitejšie je dobre sa zorientovať vo veľmi širokej ponuke na dubajskom realitnom trhu a spolupracovať len s developermi, ktorí sú zárukou spoľahlivosti a kvality, pretože nie každá investícia v Dubaji je dobrá investícia.“

hovorí o realitnom trhu v Dubaji Jana Halušková.

„Čoraz častejšie sa stretávame s klientmi, ktorí majú záujem o investičnú nehnuteľnosť v Dubaji,”

uvádza  Zuzana Tomášeková, zakladateľka i konateľka realitnej kancelárie DÍON REALITY s.r.o. a dodáva:

„Chcem, aby o našich klientov bolo dobre postarané nie len na domácom trhu, ale aj na trhu v zahraničí. Vždy sa snažíme s mojim tímom nájsť tú pravú nehnuteľnosť či už je to na Slovensku alebo v spolupráci s Janou už aj v Dubaji.”

Zuzana Tomášeková

Bližšie opisuje realitný trh v Dubaji Jana Halušková:

Aký servis zabezpečujete pre klientov v Dubaji?

„My klientov sprevádzame celým procesom od A – Z v rodnom jazyku a ponuky vytvárame na mieru pre každého klienta podľa jeho požiadaviek. Zabezpečujeme kúpu, predaj, prenájom apartmánu (krátkodobý/dlhodobý), zariadenie apartmánu, pomoc so založením firmy, pomoc pri vybavení hypotéky, vybavení víz, vytvorení dedičského konania.“

Ako prebieha proces nákupu nehnuteľnosti?

„Fyzická prítomnosť klienta v Dubaji pri kúpe apartmánu vôbec nie je potrebná a všetko vieme urobiť „na diaľku“, kedy potrebujeme len pas klienta, adresu trvalého bydliska, email, telefónne číslo a zaslanie finančných prostriedkov, čo väčšinou býva 24 % z ceny nehnuteľnosti pri nákupe projektu vo výstavbe. Finančné prostriedky posiela klient na escrow účet „do notárskej úschovy“, ktorý je garantovaný štátom a nič také ako navýšenie ceny apartmánu počas výstavby v Dubaji neexistuje.  Investícia do nehnuteľností v Dubaji je tak bezpečná a celkovo krajina patrí k najbezpečnejším krajinám na svete.“

Ako by ste porovnali Dubaj so svetovými metropolami?

„Dubaj už dnes patrí k svetovým metropolám s počtom 3,8 milióna obyvateľov, no ceny nehnuteľností sú stále výrazne nižšie v porovnaní s inými svetovými metropolami. Napríklad podľa prieskumu Knight Frank si za 1 milión dolárov viete kúpiť 17 m2 v Monacu, 21 m2 v Hong Kongu, 33 m2 v New Yorku, 34 m2 v Londýne, 43 m2 v Paríži, 44 m2 v Shangai. V Dubaji si za 1 milión dolárov zaobstaráte 105 m2 nehnuteľnosti. Investície do nehnuteľností sa vo všeobecnosti považujú za jedny z najkonzervatívnejších investícií.“

Čo Dubaj a budúcnosť?

„Dubaj je mesto, ktoré sa neustále pozerá dopredu a redefinuje, čo znamená moderná metropola. Jeho budúcnosť je postavená na troch hlavných pilieroch: inovácie, udržateľnosť a diverzifikácia ekonomiky. Mesto plánuje byť lídrom v oblasti technológií, od umelej inteligencie až po smartcities, pričom sa intenzívne zameriava na automatizáciu a digitalizáciu služieb. Dubaj má ambíciu stať sa jedným z najlepších miest pre život na svete.

Mnohí odborníci považujú Dubaj za mesto budúcnosti a jeho rozvoj za posledné dve desaťročia naozaj vyráža dych. Hospodársky program Dubaja s názvom D33 uvádza, že z dnešných 3,8 milióna obyvateľov sa do roku 2040 očakáva 5,8 milióna obyvateľov, čo prirodzene vytvára priestor pre dopyt po nehnuteľnostiach a s ním spojený nárast cien.

Už v roku 2026 v Dubaji očakávame spustenie projektu lietajúcich taxíkov, do roku 2030 má pribudnúť až 421 km nových trás metra. Zároveň má Dubaj víziu postavenia najväčšieho letiska na svete – Al Maktoum International Airport tiež známe ako DWC, ktoré je už aktuálne v procese rozsiahlej expanzie. Podľa plánov by malo byť dokončené do roku 2035. Po úplnom dokončení bude toto letisko schopné odbaviť 260 miliónov cestujúcich ročne, čím sa stane najväčším letiskom na svete.

Dubaj každoročne prekonáva rekordy v rôznych ekonomických či turistických sférach, čo naznačuje jeho neustále rastúcu atraktivitu ako turistickej destinácie a svetového obchodného centra. Napríklad Dubai Mall, čo je najväčšie nákupné centrum na svete, bolo najnavštevovanejším miestom na svete s približne 105 miliónmi turistov ročne. Len minulý rok 2024 navštívilo mesto Dubaj cez 18,2  miliónov medzinárodných turistov a napríklad letisko v Dubaji, ktoré je hlavnou medzinárodnou spojkou presiahlo 90 miliónov prepravených pasažierov čo z neho robí letisko s najväčším množstvom pasažierov na svete.“

Čo je kľúčové pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji?

„Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji je kľúčová LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA. Keď sa pozrieme na štatistické výsledky kapitalizácie v porovnaní rokov – v oblasti Business Bay bol nárast ceny v prípade dvojizbového bytu (1BR apartmánu) +28 %, v oblasti  Dubai Marina +18,8 %, v lokalite Jumeirah Village Circle +21,4 %.“

Aká je vaša ponuka apartmánov v Dubaji?

„V ponuke máme aktuálne projekty, ktoré začínajú od 150 000 eur až po niekoľkomiliónové apartmány.  Štúdia (1-izbové apartmány cca 35-40 m2) od 140 000 eur pri plnej platbe, v prípade apartmánov viazaných na platobný plán a rozloženie platieb v rámci rokov počas výstavby ceny začínajú od 160 000 eur. Projekty priamo na pláži začínajú v Dubaji od 500 000 eur. V našej ponuke máme aj projekty v emirátoch Abu Dhabi a Ras Al Khaimah.“

Aké sú možnosti financovania v Dubaji?

„Dubaj je známy bezúročnými splátkovými kalendármi počas výstavby projektu v prípade off-plán projektov/projektov z papiera. Ide o splátky rozložené v priebehu rokov výstavy. Uvediem príklad: pri nákupe apartmánu platíte 20 % booking poplatok +4 % DLD poplatok (poplatok za zápis na kataster, že ste majiteľom apartmánu), následne napríklad po dobu 3 rokov splácate každých 6 mesiacov 5 % z ceny a pri odovzdaní apartmánu splatíte zvyšných 40% – toto je tzv. Platobný plán 60/40. Veľmi obľúbené sú splátkové kalendáre „po odovzdaní“, kedy niektorí developeri umožňujú splácanie napríklad 30 % po dobu 3r okov po odovzdaní, kedy majiteľ môže už apartmán prenajímať a splácať zo zisku.

Taktiež v Dubaji môžete Váš apartmán financovať aj „Dubajskou hypotékou“, kedy ako nerezident (v prípade, že nemáte zázemie a rezidenciu v Dubaji) viete získať až 60 % z ceny nehnuteľnosti, s čím Vám samozrejme radi pomôžeme.“

Zameriavate sa len na slovenských kupujúcich?

„Nie, rozhodne sa nelimitujeme len hranicami Slovenska. Dubaj je multikultúrne miesto a dnes už do tejto krajiny investuje naozaj celý svet.“

Aké sú priemerné výnosy z prenájmu?

„Výnosy z prenájmu nehnuteľnosti v Dubaji sa radia k jedným z najvyšších v rámci sveta. Pri prenájme apartmánov je najdôležitejšia lokalita. Pri krátkodobých prenájmoch sa kľudne vieme dostať až na úroveň 12-15 % v najnavštevovanejších lokalitách Dubaja ako je Dubaj Marína, Downtown alebo Business Bay.

Priemerná návratnosť z dlhodobých prenájmov je v Dubaji na úrovni 7 % podľa oficiálnych štatistík na stránkach DXB, ktoré sú voľne dostupné. Priemerná obsadenosť apartmánov, ktoré máme vo svojom portfóliu a staráme sa klientom o krátkodobý prenájom, bola nad 90 % za rok 2024 (tu je samozrejme kľúčová lokalita, preto neustále sledujeme vývoj aktuálneho trhu pri hľadaní tej najvhodnejšie investície pre našich klientov).“

Aké lokality v Dubaji by ste odporúčali na investíciu?

„Záleží od klienta, od investičného zámeru a výšky investície. Ja preferujem lokality priamo pri mori a radím klientom investovať do rozvíjajúcich sa lokalít, ktoré sú v začiatkoch budovania, pretože je tam vysoký predpoklad nárastu ceny po dostavaní. Aktuálne je z môjho pohľadu veľmi investične zaujímavá lokalita Dubai Island, Rashid Yacht & Marina – čo je novo vznikajúca komunita špičkového developera Emaar a lokalita Maritime City.  Medzi moje obľúbené už rozvinuté lokality patrí určite Palm Jumeirah a Dubai  Hills.“

Ako by ste opísali život v Dubaji?

„Dubaj je domovom ľudí z viac ako 200 krajín sveta, pričom expati tvoria viac ako 85 % populácie. To prináša bohatú zmes jazykov, kultúr kuchýň – od indických jedál po európske reštaurácie či tradičné arabské pokrmy. Čo je pre mňa veľmi podstatné je bezpečnosť a čistota – Dubaj je už niekoľko rokov po sebe v popredných priečkach v bezpečnosti a čistote v rámci celého sveta.

 Vo voľnom čase veľmi rada behávam a v Dubaji je naozaj nekonečno bežeckých trás či už priamo v komunitách, parkoch či priamo na pláži, takže naozaj som presvedčená, že každý si tu príde na svoje. Je tu úžasné jedlo a nekonečno možností či už pracovných alebo voľnočasových.“

Je v lete v Dubaji naozaj také neznesiteľné teplo?

„Dubaj má horúce púštne podnebie. Letá (jún – september) sú veľmi teplé a vlhké, pričom teploty dosahujú v top sezóne aj 45 °C. Ono to teplo by nebol až taký problém, ale tá vysoká vlhkosť je naozaj niekedy nepríjemná. Počas zimy (december – február) je naopak veľmi príjemné počasie vhodné na outdoorové aktivity. Väčšina rezidentov Dubaja na letné mesiace odchádza preč za príjemnejším počasím, veľmi často do Európy a Ázie.“

Kedy je ideálny čas na návštevu Dubaja?

„Dubaj patrí k celoročným destináciám, kedy turisti prichádzajú do Dubaja naozaj počas celého roka. Ideálne počasie je podľa môjho názoru v mesiacoch november – apríl.“

V prípade záujmu neváhajte kontaktovať:

Jana Halušková: +421 904 109 403, +971 55 221 7737, jana@kubrproperties.com

Zuzana Tomášeková: 0917 921 889,  tomasekova@rkdion.com

Odkazy: https://www.instagram.com/haluskova_jana/, www.kubrproperties.com