Mesto Banská Bystrica 1.augusta 2012 definitívne zamietlo návrh VAV invest s.r.o. na vydanie rozhodnutia na umiestnenie stavby VAVPARK BB v nezastavanom území za obchodným a administratívnym centrom ESC a EBC v lokalite Trosky-Belveder. Znamená to, že investor nemôže pokračovať vo výstavbe Europa 2.

„Územné rozhodnutie o umiestnení stavby „VAVPARK BB“ som nepodpísal z dôvodu, že požiadavky Mesta Banská Bystrica, uvedené v jeho stanovisku zo dňa 06.02.2012 spis. zn. OVZ 203301/11, ktoré vypracovali iné odborné útvary mestského úradu ako územné rozhodnutie, neboli v dokumentácii pre územné rozhodnutie zapracované, a preto dokumentácia pre územné rozhodnutie je v rozpore so záväznými regulatívmi platného územného plánu. Územné rozhodnutie o umiestnení stavby vydané na jej základe by bolo v rozpore so zákonom,“ uviedol primátor Peter Gogola koncom júna, keď sa dostali na verejnosť informácie o nepodpísaní pripravovaného územného rozhodnutia na predmetnú stavbu.

Začiatkom júla mestský stavebný úrad územné konanie prerušil, keďže podľa neho navrhovateľ nesplnil niektoré záväzné regulatívy územného plánu a dostatočne sa nevysporiadal s dopravným riešením prístupových komunikácií. To bolo aj obsahom pripomienok viacerých účastníkov konania priamo dotknutých plánovanou výstavbou VAVPARK BB. Teraz mesto návrh na vydanie územného rozhodnutia zamietlo.

V odôvodnení tohto rozhodnutia mestského stavebného úradu sa uvádza, že návrh investora nie je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou pre dotknuté územie. Konkrétne stavba VAVPARK BB mala byť urbanizovaná do kompaktnej formy akropoly Trosiek s prekrytým námestím, čo návrh nespĺňa. V platnej územnoplánovacej dokumentácii je to uvedené v záväzných regulatívoch priestorového usporiadania pozemkov pričom námestie je verejná časť územia mesta spájajúca budovy v urbanistickom kontexte, kde sa ľudia môžu slobodne zhromažďovať, stretávať a prechádzať. V dokumentácii pre územné rozhodnutie nie je tento záväzný regulatív dodržaný.

Návrh investora podľa stavebného úradu nespĺňa ani záväzné regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia. Kritickým miestom je malá okružná križovatka pri Europe. Jej posúdenie síce zohľadňuje prírastok parkovacích miest pri VAPARK BB, ale nie zvýšené nároky z okolitých stavieb, ktoré vyvolá výstavba susednej obytnej zóny ANTEA CITY, na ktorú je už vydané právoplatné územné rozhodnutie.

Nebolo posúdené ani napojenie na Hutnú ulicu (podmieňujúca investícia k realizácii stavby VAVPARK BB) a následne na Švermovu. Cesta na štadión bude ukľudnená. Vzhľadom na celkovú investíciu, ktorá podstatne ovplyvní dopravnú situáciu v dotknutej lokalite, je potrebné komplexné posúdenie všetkých dopravných uzlov a v prípade preukázania ich nedostatočnej kapacity bude potrebné riešiť ďalší prístup. Jediný vjazd do lokality je už teraz problematický a vytvára zahlcovanie okružnej križovatky v čase dopravných špičiek, nehovoriac o kolíznych situáciách s chodcami prechádzajúcimi ku komplexu Europa.

Stavba VAVPARK BB má podľa stavebného úradu nedostatok parkovacích miest. Niektoré sa majú využiť nie na verejných parkovacích plochách, ale na súkromných pozemkoch v blízkosti bývalého Tesca. Ich vlastníci však zatiaľ nedali investorovi súhlas na takéto využitie.

Stavebný úrad má za to, že vyjadrenia niektorých dotknutých účastníkov konania patria k inej stavbe, ale nie k posudzovanej. Priložený svetlotechnický posudok má riešiť pomery nielen vlastnej stavby, ale aj okolitých objektov, ktoré budú výstavbou komplexu priamo dotknuté. Jedná sa najmä o susednú stavbu ANTEA CITY, na ktorú už bolo vydané územné rozhodnutie.

Zamietnutie návrhu VAV invest v praxi znamená, že na Belvederi nemôže realizovať svoj investičný zámer za viac ako 50 miliónov eur. Ak chce vybudovať obchodno-kultúrno-spoločenské centrum s novou viacúčelovou halou pre 5 tisíc návštevníkov, musí predložiť nový návrh, ktorý bude zohľadňovať všetky záväzné regulatívy platného územného plánu mesta. Zároveň sa musí vysporiadať s námietkami stavebného úradu, ktoré sú uvedené v odôvodnení zamietnutia jeho pôvodného návrhu.

Majiteľ spoločnosti VAV Invest s.r.o. Peter Valach reagoval na zamietavé stanovisko mesta zatiaľ len vo facebookovej diskusii. „Takže priatelia dnešným dňom nadobudla arogantnosť primátora, ktorého sme volili, aby sme dosiahli zmenu, absolútnu hodnotu,“ začína jeho príspevok. Podľa Valacha primátor podlieha lobistickým tlakom.

Keďže sa nebude môcť stavať plánovaná športovo-spoločenská hala, podľa investora príde mesto o dôstojné priestory na konanie športových, spoločenských a kultúrnych podujatí. Svoj diskusný príspevok Peter Valach na „Čo nové Bystrica, kam kráčaš???“ končí slovami adresovanými primátorovi Gogolovi: „Takže hokejisti, basketbalisti, volejbalisti a ostatní športovci, tento pán práve zabrzdil rozvoj Banskej Bystrice o ktorom tak rad rozpráva. Samozrejme, že sa odvoláme a okrem podania na prokuratúru bude nasledovať aj žaloba o náhradu škody a …“

Zdá sa, že nás čaká nielen horúci zvyšok leta, ale aj horúca jeseň. Spory v meste narastajú a investície zatiaľ spia… Aj keď je pravda, že všeobecne platné zákonné pravidlá musia dodržiavať všetci, mesto aj investori.