Mesto Banská Bystrica zvažuje ponuku VAV Invest s.r.o. na výstavbu a správu nájomných bytov pre mladé rodiny na Belvederi tak dlho, až sa investor rozhodol konať bez mesta. Ide stavať sám.

Spoločnosť VAV Invest s.r.o. ako vlastník pozemkov na Belvederi, ktoré sú nad komplexom Europa, chcela v súlade s územným plánom postaviť 225 nájomných bytov prevažne s výmerou do 60 m2 (219 dvojizbových, 5 trojizbových a 1 štvorizbový) s 285 parkovými miestami (z toho 29 v podzemí). Investor ponúkol mestu spoluúčasť na tomto projekte v rámci financovania konzorciom bánk. Jednalo by sa o dlhodobý úver na 30 rokov za výhodných podmienok garantovaný mestom.

Domáci investor ponúkal pozemok s projektovým a finančným know how. Úver by sa splácal z nájomného od klientov. Tí by si byty, na rozdiel od financovania zo ŠFRB alebo hypotekárnych úverov, mohli odkúpiť do osobného vlastníctva už po piatich rokoch. Cieľovou skupinou sú mladí ľudia vo veku 18-35 rokov, pre ktorých by to mohli byť tzv. štartovacie byty vo vlastníctve mesta. Navyše pri odkúpení bytov by sa polovica už zaplateného nájmu odpočítavala budúcemu vlastníkovi z kúpnej ceny.

„Mesto potrebuje mladých ľudí, ktorí odchádzajú z mesta za prácou aj kvôli nemožnosti nájsť v Banskej Bystrici optimálne bývanie niečím udržať. Ideálnou možnosťou sú finančne nenáročné nájomné byty,“ povedal majiteľ spoločnosti VAV Invest Ing. Peter Valach poslancom mestského zastupiteľstva koncom vlani pri prezentácii ponúkaného projektu.

Nájomné byty pre mladých na Belvederi mali byť s mesačným nájomným za dvojizbový byt s výmerou 60 m2 na úrovni 264 eur s DPH. Keďže konštrukcia bytov bude energeticky nenáročná a šetriaca životné prostredie, čo bude znamenať menšie náklady na energie.

Technológia výstavby je založená na kanadskom systéme QUAD-LOCK. Ide o betónovanie do strateného debnenia zo špeciálneho pevnostného polystyrénu, na ktorý sa môže robiť akákoľvek povrchová úprava, prípadne upevňovať obklady. Ide o maximálne efektívny a variabilný stavebný systém, výrazne šetriaci energiu a absorbujúci hluk z externého prostredia. To je dôležité hlavne preto, že pod Belvederom vedie trasa R1.

Ponuku VAV Invest zvažovalo mestské zastupiteľstvo v decembri 2011 a uložilo prednostovi MsÚ Miroslavi Rybárovi vypracovať ekonomickú analýzu možnosti vstupu mesta do spoločného projektu nových nájomných bytov. Za tri mesiace sa však nič neudialo.

K projektu sa vyjadroval primátor mesta Peter Gogola: „Pokiaľ v rámci svojich marketingových aktivít investor dokáže zabezpečiť aspoň 80-percentnú obsadenosť nových nájomných bytov, vedenie mesta je pripravené na dialóg o účasti v tomto projekte.“

Spoločnosť VAV Invest zisťovala záujem o bývanie pre mladých na Belvederi a prihlásilo sa viac ako 540 potenciálnych záujemcov. Keďže mesto mlčí, investor už prepracoval projekt tak, aby nebol závislý od samosprávy. V prvej etape, ktorá by sa mala začať v lete po získaní stavebných povolení, chce postaviť 98 dvoj a trojizbových bytov. Na budúci rok by malo pribudnúť ďalších 110 bytov. Investor uvažuje o zmluvách s trojročným nájomným, po ktorom bude možné byty odkúpiť alebo predĺžiť nájom.

„Čakáme už viac ako štvrť roka, ale nikto z mesta sa neozval. Čas beží a my musíme konať. Vyhodnotili sme to tak, že ideme do toho sami a nájdeme si iného partnera. Mrzí nás, že v iných mestách dokážeme bez problémov spolupracovať so samosprávami, ale v Banskej Bystrici to akosi viazne. Takto veru neprilákame nových investorov a investície, bez ktorých postupne klesne kvalita života Banskobystričanov, čo sa za posledný rok aj deje,“ povedal pre náš portál Peter Valach.

Zdá sa, že mestu uniká ďalšia investícia, na ktorej sa mohlo podieľať. Svojou nečinnosťou v oblasti získavania nových investorov sa môže stať, že nielen zahraniční, ale aj niektorí domáci investori si budú hľadať miesto pre realizáciu svojich investičných zámerov mimo Banskej Bystrice. To nie je dobrý signál, ktorý vychádza z mesta pod Urpínom smerom von.

Pri všetkej úcte k snahám vedenia mesta o hľadanie novej značky mesta cez cestovný ruch absenciu veľkých investícií a investorov nemôže zachrániť ani týždňová Grilliada či veľký hudobný koncert hviezd. Už to cítia aj mnohí Banskobystričania, ktorí sa ani po roku nedočkali sľubovanej zmeny kurzu v našom meste. V banskobystrických uliciach čoraz častejšie počuť hlášku, že ten „skapatý pes“ začína strašiť až teraz…

Ešte stále je čas niečo s tým urobiť. Obzvlášť po marcových voľbách, keď banskobystrická parlamentná väčšina je totožná s vládnou. Azda si to konečne všimnú aj primátor s prednostom a jeho ekonomickým námestníkom pochopiac, že treba obrátiť list a vydať sa tým správnym smerom.