Spoločnosť Surf Point Media tvrdí, že zvýšenie ceny poslancami MsZ po skončení verejnej obchodnej súťaže bolo nezákonné a žiada ich o nápravu. Inak je odhodlaná obrátiť sa na prokuratúru a súdy.

Po zverejnení článku Mestu hrozí nový súdny spor sme do redakcie Bystricoviny.sk dostali otvorený list zástupcov banskobystrickej spoločnosti Surf Point Media, s.r.o. adresovaný poslancom mestského zastupiteľstva. Týka sa uznesenia prijatého 29.júna 2010, ktorým poslanci schválili zvýšenie ceny predávaného mestského pozemku na Hronskom predmestí po uzatvorení výsledkov obchodnej verejnej súťaže (OVS) na dvojnásobok. Predávaný pozemok obklopuje súkromnú budovu tejto spoločnosti a predstavuje jediný možný prístup k nej.

Víťaz súťaže vyhlásenej mestom sa cíti oklamaný a postup poslancov považuje za nezákonný, keďže vysúťažená cena sa podľa Obchodného zákonníka splnením súťažných podmienok s vyhlásením víťaza už nemôže meniť. Preto žiada poslancov mestského zastupiteľstva, aby na svojom mimoriadnom zasadnutí v utorok 13.júla predmetné uznesenie z 29.6.2010 z dôvodu jeho nezákonnosti zrušili a prijali nové v súlade s platnými zákonmi SR. Ešte predtým spoločnosť Surf Point Media upozornila na tento problém primátora mesta Ivana Saktora.

Svoje presvedčenie o tom, že postupom mestského zastupiteľstva bol porušený zákon a narušená právna istota občanov v meste Banská Bystrica, opierajú zástupcovia Surf Point Media o niekoľko vážnych argumentov:

1. Platný Obchodný zákonník, podľa ktorého mesto vyhlásilo v dňoch 24. apríla až 10. mája 2010 opakované kolo obchodnej verejnej súťaže, v paragrafoch 281 až 288 explicitne stanovuje podmienky, akým spôsobom vyhlasovateľ súťaž prevedie a vyhodnotí jej výsledky. Zo znenia týchto paragrafov jednoznačnej vyplýva, že vyhlasovateľ vyberie najvhodnejší z predložených návrhov a oznámi jeho prijatie spôsobom a v lehote, ktoré určujú podmienky súťaže. Uverejnené podmienky súťaže však nemôže meniť alebo súťaž zrušiť, ak si toto právo v uverejnených podmienkach súťaže vyhradil a zmenu alebo zrušenie zverejnil rovnakým spôsobom, ako celú súťaž.

Mesto si splnilo svoju zákonnú povinnosť. V určenej lehote prijalo návrh jediného súťažiaceho, ktorý splnil dané podmienky a s navrhovanou cenou 38 200 eur bol vyhlásený za víťaza súťaže. Spoločnosť Surf Point Media 24.mája 2010 v tomto zmysle obdržala oficiálne písomné vyrozumenie o výsledku vyhodnotenia súťaže. Podľa právnikov tým mesto vzalo na seba zodpovednosť za prípadnú škodu, ktorá by nastala dodatočnou zmenou podmienok obchodnej súťaže. Akceptáciou návrhu bol špecifický proces kontraktácie v tomto prípade zavŕšený.

To platí aj pre mestské zastupiteľstvo, ktoré v zmysle Zákona obecnom zriadení v konečnom dôsledku schvaľuje každý odpredaj mestského majetku, ale v prípade vyhodnotenia obchodnej verejnej súťaže môže formálne schváliť tento predaj, alebo ak sa dodatočne zistilo nejaké porušenie zákon, predaj neschváliť. Žiadny zákon však neumožňuje v takomto prípade dodatočne meniť vysúťaženú cenu, pretože inak bola celá súťaž zbytočná.

2. Čo sa týka vysúťaženej ceny za kúpu predmetného pozemku, ktorá by podľa navrhovateľov uznesenia MsZ z 29.6. 2010 nemala byť nižšia ako minimálna cena podľa znaleckého posudku, tá bola stanovená plne v súlade s Obchodným zákonníkom a platnými Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta. Podľa nich totiž platí doslovne: „V prípade, že do obchodnej verejnej súťaže nebude prihlásený žiadny záujemca, OVS bude prebiehať opakovane bez určenia minimálnej ceny, pričom víťazom sa stane ponuka uchádzača s najvyššou cenou.“ V danom prípade sa jednalo o opakované kolo OVS, keďže v prvom sa nikto neprihlásil, preto nebola určená ani podmienka minimálnej ceny podľa znaleckého posudku. Víťaz súťaže však nad rámec stanovených podmienok podložil navrhovanú cene znaleckým posudkom, takže argument navrhovateľov uznesenia MsZ právne neobstojí. Mimochodom vysúťažená cena je vyššia, ako sa v tejto lokalite predávali mestské pozemky odsúhlasované mestským zastupiteľstvom predtým.

3. Dodatočnou zmenou vysúťaženej ceny za predmetný mestský pozemok v MsZ dochádza k narušeniu právnej istoty súťažiacich v OVS, pretože aj po splnení súťažných podmienok a vyhodnotení tieto napokon nemusia platiť pri určení konečnej ceny v návrhu kúpnopredajnej zmluvy, ktorá je pre vybratého kupujúceho logicky neprijateľná. To spôsobuje morálnu ujmu vnášaním nedôvery medzi obchodných partnerov, pripúšťa nezákonné konanie volených verejných činiteľov – poslancov na úkor občanov dodržiavajúcich platné zákony štátu i mesta, vyvoláva obavy občanov z ďalšieho aktívneho obchodovania a podnikania v meste a s mestom, verejne znevažuje dobré mena mesta. Ide však aj o majetkovú ujmu, keďže účastník konajúci dobromyseľne a v dobrej viere zložil na účet mesta vopred finančnú zábezpeku a plniac podmienky OVS si na kúpu vybavil bankový úver s istými finančnými záväzkami vrátane založenia časti svojho majetku v prospech financujúcej banky.

4. V prípade platnosti prijatého uznesenia MsZ z 29.6.2010 bude musieť Surf Point Media s.r.o. odstúpiť od avizovaného uzavretia kúpnej zmluvy v dôsledku neodôvodneného a nezákonného dodatočného navýšenia vysúťaženej ceny, následne si bude uplatňovať svoje oprávnené nároky cestou prokurátora a súdu. V takom prípade je nutné, aby Mesto Banská Bystrica naďalej vynakladalo ďalšie financie spojené s údržbou tohto pozemku a zachovaním zelene, ktorá sa na tomto pozemku nachádza.

Surf Point Media má záujem odkúpiť pozemok pod vlastnou budovou a v blízkom okolí

Dotknutý víťaz obchodnej verejnej súťaže však verí, že vynútené právne a súdne kroky napokon nebude musieť urobiť, ak poslanci napravia nezákonného stav, ktorí sami spôsobili. Ako daňoví poplatníci, ktorí si poctivo plnia svoje povinnosti voči mestu i štátu, majú právo požadovať, aby sa k nim volení poslanci MsZ správali rovnako.

Nás bude zaujímať, či uvedené otvorené slová dotknutých občanov mesta padnú v utorok 13.júla počas mimoriadneho mestského zastupiteľstva na úrodnú pôdu. Samozrejme vás budeme informovať, ako tento zaujímavý prípad napokon dopadne, lebo v istom slova zmysle ide o precedens vo vzťahu občan versus mestské zastupiteľstvo.

Nižšie zverejňujeme celé znenie Otvoreného listu, ktoré zaslal konateľ dotknutej firmy poslancom MsZ.