Za kauzou zamietnutia územného rozhodnutia na VAVPARK BB mestským stavebným úradom sa skrýva viacero problémov, ktoré zasahujú majiteľov okolitých pozemkov a investorov v susedstve. Do redakcie sme dostali vyjadrenia dvoch z nich, ktoré uverejňujeme v rámci otvorenej diskusie o investíciách a investoroch v Banskej Bystrici.

Konkrétne sa to dotýka španielskeho investora ANTEA Slovakia, s.r.o., ktorý už niekoľko rokov nemôže získať stavebné povolenie na výstavbu takmer 400 nových bytov. Zasahuje to však aj ďalších  banskobystrických investorov.

Kameňom úrazu na Belvederi sa stalo prepojenie dopravnej komunikácie a inžinierskych sietí od Huštáku na Belveder. Toto prepojenie postavila spoločnosť VAV invest s.r.o. v časti po odbočku k severnému vstupu ESC pri výstavbe prvých etáp komplexu Europa SC v roku 2006 a v časti smerujúcej od odbočky k severnému vstupu ESC ďalej na Belveder v roku 2008. Táto druhá časť komunikácie a sietí bola podľa majiteľov susedných pozemkov postavená bez stavebného povolenia a v rozpore s územným plánom, nakoľko ich umiestnenie bolo podrobne určené zmenami a doplnkami územného plánu Hušták-Belveder z roku 2005 na parcele 5547/1 patriacej mestu Banská Bystrica a na parcele 3437 patriacej spoločnostiam prepojeným na VAV invest s.r.o., ale táto komunikácia a siete boli postavené inak.

Komunikáciu v časti od križovatky na Troskách po odbočku k severnému vstupu ESC, ale aj samotnú križovatku na Troskách spolu s komunikáciou Cesta na štadión, ktoré sú umiestnené na pozemkoch mesta Banská Bystrica, mal ich investor podľa nájomnej zmluvy uzavretej s mestom darovať samospráve do 60 dní od ich kolaudácie, avšak dodnes tak neurobil. Pritom vznikol aj problém s malým kruhovým objazdom k Europe a úrovňovým križovaním komunikácie pešími, keď sa kvôli technickým problémom nevybudoval podchod pre chodcov.

Komunikáciu  a inžinierske siete v časti od odbočky k severnému vstupu ESC po koniec parcely pre objekt Hospicu postavil VAV invest s.r.o. tak, že ich vysunul 6 až 8 metrov vedľa od koridoru stanoveného územným plánom, mimo pozemku patriacemu mestu Banská Bystrica. Trasa tak ide len na pozemkoch patriacich spoločnostiam prepojených na VAV invest s.r.o., ktoré stavebník následne oplotil, pričom dodnes sa kvôli tomu vedú správne a súdne konania.

Na cestu a  siete na Belvederi vybudované VAV invest, s.r.o. sa postupne mali napájať ostatní stavebníci, nakoľko ďalšiu cestu od Huštáku na Belveder už nie je možné  a ani kde v danom území postaviť. Podmienkou zo strany VAV invest, s.r.o. bola samozrejme finančná participácia na nákladoch. V hre bol projekt výstavby bytov ANTEA CITY španielskeho investora v hodnote 37 miliónov eur. Koncom roka 2007 bolo na celú stavbu vydané právoplatné územné rozhodnutie, ale dodnes nemôže ANTEA Slovakia, s.r.o. získať stavebné povolenie. Dôvodom je neochota majiteľa prístupovej komunikácie a sietí podpísať s týmto investorom zmluvu o pripojení, čo sa ťahá už roky.

Predstaviteľ spoločnosti PROFINEX holding s.r.o., zastupujúcej španielskeho investora v Banskej Bystrici, JUDr. Roman Kvasnička nám k tomu povedal: „Neviem si vysvetliť, čo sleduje konateľ spoločnosti VAV Invest s.r.o. pán Valach touto nezmyselnou niekoľkoročnou blokáciou uzatvorenia zmluvy o pripojení sa nášho španielskeho partnera na ním vybudovaný koridor sietí. Niekoľkokrát nám deklaroval, že s nami uzavrie zmluvu o pripojení, vyzval nás na jej vypracovanie, čo sme my aj urobili. V notárskej kancelárii sme v júni 2012 zložili nami podpísané zmluvy a celú cenu za pripojenie na ním vybudovanú cestu a siete v ním požadovanej výške takmer 600 tisíc eur, ktoré sú odvtedy blokované v notárskej úschove v jeho prospech na jeden rok. V prípade podpisu zmluvy z jeho strany a po následnom vydaní stavebného povolenia na výstavbu bytov ANTEA CITY ich má VAV invest  s.r.o. okamžite k dispozícii, ale stále nereaguje.“ Suma vo výške takmer 600 tisíc eur je podľa konateľa PROFINEX holding s.r.o. niekoľkonásobne predražená z hľadiska pomeru pripájaných pozemkov, ale aj napriek tomu ju akceptovali.

Podľa ANTEA Slovakia s.r.o.  investorovi VAVPARK BB  asi v skutočnosti nejde o verejný záujem, ale presadzuje svoje vlastné obchodné záujmy. Svedčí o tom nielen nedodržanie záväzných podmienok územného plánu, čo viedlo mesto k zamietnutiu návrhu na vydanie územného rozhodnutia, ale aj blokácia ostatných investorov na Belvederi, ktorí sú vlastne  závislí od súhlasu VAV invest s.r.o. k napojeniu sa na ním vybudovaný jediný koridor sietí.

Zástupca ANTEA Slovakia, s.r.o. k tomu dodáva: „Na začiatku to boli neuveriteľne vysoké požiadavky za podiel na sieťach resp. za napojenie na siete rádovo v miliónoch eur, ktoré VAV invest s.r.o. požadoval nielen od majiteľov susedných pozemkov, ale aj od mesta Banská Bystrica a taktiež aj od Banskobystrického VÚC. Keď sme sa napokon dopracovali síce k sume 600 tisíc eur, no aj tak omnoho vyššej, ako keby sme si mohli štandardne vybudovať vlastné siete k našim objektom, tak pán Valach buď nereaguje alebo neustále robí obštrukcie.“

To viedlo až k tomu, že španielsky investor v zmysle svojho zámeru a právoplatného územného rozhodnutia nemôže už piaty rok dostať stavebné povolenie. Zmluvy o rezervácii takmer 50 bytov a o ich budúcej kúpe, ktoré ANTEA Slovakia s.r.o. uzatvorila pred pár rokmi so záujemcami o tieto byty, musela zrušiť a týmto záujemcom vrátiť nimi uhradené zálohy. Spoločnosť ANTEA Slovakia, s.r.o. musela zrušiť aj zmluvu so silným zahraničným finančným fondom, ktorý mal záujem odkúpiť 85 percent všetkých vybudovaných bytov v komplexe ANTEA CITY na Belvederi. To bolo ešte pred hospodárskou krízou. Keby sa bol tento komplex vtedy postavil, mohli byť byty v ňom už dnes užívané obyvateľmi Banskej Bystrice.

Obštrukcie VAV invest s.r.o. prakticky znemožňujú Španielom, ktorí vlastnia na Belvederi  viac ako 22 tisíc m2 stavebných pozemkov, v Banskej  Bystrici normálne podnikať. S tým sa nestretli nikde inde na Slovensku a iba nechápavo krútia hlavou. Možno je to preto, že spoločnosť VAV invest s.r.o. plánovala už vtedy svoj konkurenčný projekt výstavby bytov na vlastných pozemkoch hneď v susedstve.

Podobne je na tom aj partner španielskeho investora PROFINEX holding s.r.o., ktorý na Belvederi vlastní niekoľko tisíc m2 stavebných pozemkov na výstavbu kongresového a hotelového centra, ale kvôli zablokovaniu prístupu k sieťam nemôže vo výstavbe efektívne pokračovať a dokončiť ju. „VAV invest išiel až tak ďaleko, že v rozpore s územným plánom  svojvoľne pri výstavbe bez stavebného povolenia vyosil pôvodnú, územným plánom stanovenú jedinú trasu prístupovej cesty na Belvederi, ktorej časť je postavená a ďalšia časť mala byť postavená aj na mestských pozemkoch, ale mestu vybudovanú komunikáciu neodovzdal. Navyše si ju ohradil plotom postaveným aj na pozemku mesta a ostatným stavebníkom tak obmedzuje prístup na ich pozemky aj cez pozemok patriaci mestu, ktorý má PROFINEX holding s.r.o. od mesta v nájme“ uvádza sa vo vyhlásení Profinexu. Jeho slová potvrdzujú aj ďalší investori na Belvederi, ktorí sa musia brániť pred takýmito neobvyklými postupmi jednej firmy.

Slovenský zástupca ANTEA Slovakia s.r.o. dodáva: „Napriek našej dlhoročnej snahe o dohodu začali zo strany pána Valacha mediálne útoky na nás preto, lebo sa mu nepodarilo získať územné rozhodnutie na VAVPARK BB. Vraj v tom máme prsty. Je to absurdné, nerozumieme tomu. Tento štýl podnikania (všetko alebo nič)  je nám cudzí a iba ťažko ho vysvetľujeme nášmu španielskemu partnerovi. Nechceme ísť do krajnosti, ale začína to byť neúnosné a budeme musieť využiť všetky zákonné cesty na obranu svojich práv. Nemôže nám niekto brániť podnikať len preto, že svojvoľne postaví cestu aj so sieťami v koridore, ktorý je v predmetnom území možný a územným plánom stanovený skutočne len jeden, a ešte ho aj pri takejto výstavbe umiestni v rozpore s územným plánom len na svojich pozemkoch mimo pozemku mesta, na ktorom mal byť podľa územného plánu tiež umiestnený, a potom všetkým zablokuje prístup. Pritom sa mediálne tvári, že  je v práve a iba on prináša do mesta zmysluplnú investíciu, a že všetci ostatní mu škodia.“

Faktom je, že susedia plánovanej výstavby VAVPARK BB,  spolu s občanmi bývajúcimi v blízkosti, sa pripojili k námietkam mesta, ktoré viedli k zamietnutiu návrhu VAV invest s.r.o. na vydanie územného rozhodnutia. Na verejnosť prenikli informácie, že  viaceré stavebné pozemky VAV invest sú založené bankám, z čoho by mohla vyplývať enormná snaha tejto banskobystrickej spoločnosti čo najskôr získať na plánované stavby územné resp. stavebné povolenia a zvýšiť tak bonitu pozemkov, ktoré vlastní.

Bez vyriešenia dopravnej situácie v okolí komplexu Europa to však nepôjde. Navyše, Krajský úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie v marci 2012 vydal rozhodnutie, podľa ktorého pri vydaní stavebného povolenia na prístupovú komunikáciu na Belvederi bol opakovane porušený zákon zo strany investora VAV invest, s.r.o. a aj zo strany stavebného úradu.

Z hľadiska verejného záujmu sa blokácia susedných investorov javí doslova nezmyselnou. VAV invest s.r.o. pritom ponúka mestu výstavbu tzv. štartovacích bytov pre mladých, v podstate pár metrov od budúcej obytnej zóny ANTEA CITY, ktorej výstavbu už niekoľko rokov úspešne znemožňuje. Ibaže by išlo o účelové odbúranie konkurencie…

Radi by sme poznali stanovisko konateľa VAV invest s.r.o. aj k týmto otázkam, ktoré vyplávali na povrch v súvislosti s kauzou územného rozhodnutia VAVPARK BB. Zatiaľ však komunikuje len na facebooku. Nevedno, k akému účelu to má slúžiť, či ide naozaj o vec alebo skôr o účelové ovplyvňovanie verejnej mienky. Situácia Banskej Bystrici  dozrela k vysloveniu  pravdy o celom investičnom dianí na Belvederi, ale aj vôbec v našom meste. K tomu smeruje snaha nášho portálu, aby sme vybudili otvorenú verejnú diskusiu o tomto probléme.

Isté je, že vyvolávanie nových nepriateľov kvôli tomu, že niekto niekomu „nejde po ruke“, nemôže byť cestou vedúcou k úspechu, skôr naopak. Škoda, lebo mesto Banská Bystrica potrebuje každú novú investíciu a vyvolávanie akejsi „studenej vojny“ medzi investormi neprospieva nikomu.