Pri hľadaní nového bývania zohráva veľkú rolu najmä finančná stránka. Ceny nájomného sú dynamické a odrážajú množstvo faktorov – od lokality, veľkosti bytu, úrovne vybavenia až po dostupnosť služieb. Ako sa v takej cenovej mape zorientovať a na čo sa pri výbere zamerať?

Lokalita

Cena nájmu bytu sa líši mesto od mesta, obec od obce. Prečo je to tak? Vezmime si napríklad Bratislavu – bývanie je tu síce drahšie, no hlavné mesto ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť a zároveň aj vyššie priemerné platy. Je teda pochopiteľné, že napríklad v obci na Gemeri zaplatíte za nájom výrazne menej, no za prácou, školou či lekárom budete musieť dochádzať.

Dopravná dostupnosť

V blízkosti vlaková stanica, autobusové spoje či dokonca letisko? Pripravte sa na vyššie nájomné. Naopak, dedinka vzdialená od civilizácie, kde autobus jazdí dvakrát týždenne, ponúkne nižšie ceny. Otázne je, či sa vám to vyplatí, ak nemáte vy alebo niekto blízky auto? Peniaze, ktoré by ste vo výsledku dali za palivo, by ste mohli radšej investovať do bývania bližšie k centru diania.

Občianska vybavenosť

Rodiny s deťmi zaujímajú najmä školy a škôlky v okolí. No do cien nájmov sa premieta aj dostupnosť obchodov, zdravotníckych zariadení či možností na trávenie voľného času. Oblasti s bohatou infraštruktúrou bývajú logicky drahšie.

Modernizácia bývania

Starý byt s pôvodným zariadením z 50. rokov bude stáť na trhu úplne inak než čerstvo zrekonštruovaný byt s modernými spotrebičmi a nábytkom. Je potrebné uvažovať v širších súvislostiach – chcete mesačne ušetriť na nezateplenom byte a neskôr zaplatiť vysoký doplatok za kúrenie, alebo investujete do kvalitného, energeticky úsporného bývania, kde teplo neuniká a náklady sú dlhodobo nižšie?

Poschodie

Mnohých to nenapadne, ale aj poschodie, na ktorom sa byt nachádza, má vplyv na cenu. Najlacnejšie bývajú byty na prízemí alebo v suteréne – často z dôvodu vyššieho rizika vykradnutia. Lacnejšie môžu byť aj byty na vyšších poschodiach bez výťahu. Ak však ide o byt vo vyššom štandarde a s výťahom, cena zvyčajne rastie.

Ceny nájmov neovplyvňujú len metre štvorcové a úroveň zariadenia. Keď budete uvažovať nad sťahovaním, majte na pamäti aj vyššie spomenuté faktory. Pomôžu vám lepšie zhodnotiť, či sa daná nehnuteľnosť v konečnom dôsledku skutočne oplatí.