Banskobystrický realitný trh si na začiatku roka udržiava stabilný vývoj. Kým Bratislava čelí vyššej miere neobsadenosti kancelárií a výraznými výkyvmi vo výstavbe, stredoslovenská metropola ťaží z primeraného rastu, stabilnej ponuky a dopytu. Vyplýva to z aktuálneho prehľadu Slovakia RealEstateMarket Outlook 2026, ktorý zverejnila spoločnosť CBRE Slovensko na biznis raňajkách v troch krajských mestách.

Stabilný kancelársky trh bez nadmernej výstavby

Bratislavský kancelársky trh zaznamenal v roku 2025 historicky najvyššiu nájomnú aktivitu, no zároveň eviduje 14,09 % mieru voľných kancelárskych plôch. Prémiové nájomné v hlavnom meste medziročne vzrástlo o 8 % na úroveň 21 €/m² mesačne.

Kancelársky trh v Banskej Bystrici predstavuje menší, no stabilný, bez špekulatívnej výstavby a bez výrazných výkyvov neobsadenosti. Moderné administratívne priestory v meste reprezentujú projekty Europa Business Center, R2N Business Center a Interpolis.

„Banská Bystrica je príkladom trhu, ktorý rastie prirodzene a bez prehriatia. Objem kancelárskych priestorov je primeraný veľkosti mesta a reaguje na reálny dopyt firiem,“

hovorí Peter Slovák, Senior Investment Consultant, CBRE Slovensko.

Peter Slovák

Nájomné rastie aj v regiónoch

Segment bývania potvrdzuje rastúci tlak na ceny aj mimo Bratislavy. Klesajúce úrokové sadzby podporili dopyt a zvýšili aktivitu kupujúcich.

Porovnanie vývoja nájomného však ukazuje, že dynamika rastu je výraznejšia práve v Banskej Bystrici. Index výšky nájomného (Q4 2021 = 100) dosiahol v roku 2025 v Bratislave hodnotu 134, zatiaľ čo v Banskej Bystrici až 144. To znamená, že od konca roka 2021 vzrástlo nájomné v Banskej Bystrici o 44 %, kým v hlavnom meste o 34 %.

„Dáta ukazujú, že tlak na rast cien bývania už nie je len bratislavským fenoménom. Krajské mestá, vrátane Banskej Bystrice, zaznamenávajú silný dopyt, čo pri relatívne obmedzenej ponuke zvyšuje ceny prenájmov. Očakávame, že naďalej bude rásť záujem o menšie bytové jednotky. Nedostatok na trhu s bytmi by mohli sanovať konverzie budov,“

dodáva Slovák.

Investície na Slovensku výrazne ožili

Celkový investičný objem na Slovensku dosiahol v roku 2025 úroveň 978 miliónov eur, čo predstavuje medziročný nárast o 82 %. Najviac kapitálu smerovalo do maloobchodu.

Pozitívny sentiment investorov by mal pokračovať aj v roku 2026, pričom očakávaný objem investícií sa môže priblížiť k jednej miliarde eur. Hoci najväčšie transakcie sa realizujú najmä v Bratislave, oživenie kapitálového trhu postupne zlepšuje podmienky aj pre väčšie mestá v regiónoch.

Retail sa nadýchol

Fakt, že kapitál smeroval do maloobchodu sa prejavil aj v číslach.

„Rok 2025 bol rokom retail parkov. Medziročný nárast predstavoval až dvadsaťšesť percent,”

uvádza Tomáš Lörincz, Head of Leasing Retail, CBRE Slovensko.

Tomáš Lörincz

Pozitívny je výhľad aj pre tento rok.

„Máme pred sebou obdobie plné výziev na strane nájomcov aj prenajímateľov. Našim zámerom je vytvárať aj naďalej pre trh prostredie, ktoré bude dlhodobo funkčné, stabilné a najmä bude prínosom pre samotný región alebo spádovú oblasť,“

vysvetľuje Michaela Čanecká, Head of Retail Property Management, CBRE Slovensko.

Michaela Čanecká

Výhľad pre Banskú Bystricu na rok 2026

V roku 2026 sa očakáva, že Banská Bystrica si udrží stabilný vývoj realitného trhu bez výrazných výkyvov. V segmente kancelárií by mal pokračovať vyvážený pomer medzi ponukou a dopytom, keďže mesto nečelí nadmernej ani špekulatívnej výstavbe. Trh tak zostáva prirodzene regulovaný reálnymi potrebami lokálnych firiem.

V oblasti bývania bude pretrvávať tlak na rast nájomného, ktorý je výsledkom obmedzenej ponuky a stabilného dopytu. Regionálne centrá sa zároveň postupne dostávajú viac do pozornosti investorov, čo môže podporiť vznik nových kvalitných projektov aj mimo hlavného mesta.