Pred rokom sme vás informovali o búraní kina Urpín, ktoré po viac ako 50 rokoch doslúžilo a nový majiteľ nehnuteľnosti sa rozhodol užitočnejšie využiť svoj pozemok. Aktuálne sa majú na toto územie schvaľovať zmeny a doplnky územného plánu centrálnej mestskej zóny, aby sa mohlo začať stavebné konanie na nové objekty.

Na mieste bývalého kina Urpín bude moderný parkovací dom so zázemím

„Vznikne tu nový parkovací dom, ktorý bude mať menšiu výšku i pôdorys, ako bývalé kino Urpín. V objekte budú parkovať autá, ktoré dnes stoja vo vnútrobloku a komplikujú dopravu na Cikkerovej ulici. Investor momentálne rieši zmeny a doplnky územného plánu Centrálnej mestskej zóny blok č. IX.,“

uviedol pre náš portál v apríli 2015 vtedajší hlavný architekt mesta  Ľubomír Keleman.

Tak sa aj stalo. Spoločnosť, za ktorou stojí banskobystrický podnikateľ Peter Finďo, pripravila investičný zámer a AMŠ Partners spol. s r.o. s autorizovanými architektmi Marianom Šovčíkom a Pavlom Zárišom územnoplánovaciu dokumentáciu „ÚPN CMZ Banská Bystrica, zmeny a doplnky Blok č.9“ s centrálnym objektom moderného parkovacieho domu medzi hotelmi Arcade a Urpín.

Celý proces správneho konania prebehol v súlade so zákonom

Verejné prerokovanie návrhu zmien a doplnkov spolu s odborným výkladom spracovateľa sa uskutočnilo 29. júla 2015 v zasadačke Mestského úradu Banská Bystrica. Po ukončení stanoveného termínu na podanie pripomienok boli doručené pripomienky vyhodnotené tabuľkovou formou s návrhom na rozhodnutie o námietkach a pripomienkach.

Pripomienky k dokumentácii, ktoré neboli zohľadnené, sa v súlade so stavebným zákonom s ich autormi opäť prerokovali. Oprávnené požiadavky boli zapracované do výsledného návrhu. Ten podľa banskobystrického Okresného úradu nie je v rozpore so zadávacím dokumentom a so základnou koncepciou rozvoja centrálnej mestskej zóny stanovenou v platnom ÚPN CMZ Banská Bystrica. Rovnako nie je v rozpore s nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou.

Po záverečnom posúdení procesu obstarania Územného plánu mesta Banská Bystrica – Zmeny a doplnky I. etapa nadriadeným orgánom územného plánovania podľa § 25 stavebného zákona môže byť územnoplánovacia dokumentácia s VZN predložená na schválenie Mestskému zastupiteľstvu v Banskej Bystrici. To zasadá 19. apríla 2016 .

Nečakané problémy pamiatkárov na komisii pre územný rozvoj

Pred zastupiteľstvom zasadajú odborné komisie a mestská rada. Kým na mestskej rade .5. apríla nebol problém s predloženým materiálom zmien a doplnkov, 7. apríla na komisia pre územný rozvoj ho prekvapujúco vyvolala riaditeľka Krajského pamiatkového úradu (KPÚ) v Banskej Bystrici Ing. arch. Zuzana Klasová

Hoci pamiatkári mali v rámci správneho konania viacero pripomienok k predloženému návrhu zmien a doplnkov, súhlasili s predloženou dokumentáciou aj s tým, že navrhované objekty sa budú posudzovať individuálne v ďalšom stupni stavebného konania. To však prestalo platiť na odbornej komisii tesne pred konaním mestského zastupiteľstva. Vraj sa zmenila dokumentácia, ktorú KPÚ posudzoval, čo však odmietol jej spracovateľ i obstarávateľ.

Neštandardný postup KPÚ s dodatočnou zmenou stanoviska zaráža o to viac, že sa jedná o orgán štátnej správy, ktorý môže konať len v rámci zákona. Vydaním súhlasu Okresného úradu v Banskej Bystrici s prerokovaním zmien a doplnkov vrátane záväzného vyjadrenia pamiatkárov bol celý správny proces podľa stavebného zákona uzavretý. Nečakanou prekážkou sa bude ešte raz mimoriadne zaoberať komisia pre územný rozvoj 13. apríla.

Riaditeľka KPÚ však nie je sama, ktorá sa snaží investorovi hatiť cestu k výstavbe nového parkovacieho domu na jeho súkromnom pozemku. Rovnako spostupovali aj niektorí poslanci Banskobystrickej alternatívy. Pavol Katreniak sa v rámci pripomienkového konania neúspešne snažil presadiť množstvo vznesených námietok a Milan Lichý doslova zmietol zo stola predložený návrh zmien a doplnkov, čo však neakceptoval obstarávateľ.

V tejto súvislosti je nepochybne zaujímavé, že na KPÚ v Banskej Bystrici pracuje ďalšia poslankyňa BBA Hana Kasová, ktorá je spolu s kolegom Lichým, svojou terajšou riaditeľkou u pamiatkárov i  bývalou šéfkou na Urbione Ľudmilou Priehodovou z BBA členkou komisie pre územný rozvoj, čo môže subjektívne ovplyvniť jej rozhodovanie.

28. apríla má začať stavebné konanie

Mesto Banská Bystrica už oznámilo zahájenie stavebného konania na stavbu „URPÍN – budova vybavenosti a parkovania Banská Bystrica, Cikkerova ulica 5“ dňa 28. apríla 2016, o ktoré požiadal stavebník – spoločnosť CentroMedian, s.r.o.

Predmetom spojeného územného a stavebného konania je vydanie povolenia na umiestnenie a uskutočnenie novostavby polyfunkčného objektu vo vymedzenom priestore centra mesta, ktorý vznikol asanáciou bývalého kina Urpín. Ide o stavbu moderného parkovacieho domu s 87 parkovacími miestami určenými najmä pre potreby hotelov Arcade a Urpín, ale aj pre verejnosť. Ten je situovaný v jednej časti dvoch podzemných a dvoch nadzemných podlaží, nad ktorými bude zelená strecha so záhradou.

Druhá severná časť objektu má priestory určené na prenajímanie (obchod, služby, kaviareň, administratíva). V strešnej nadstavbe s pultovou strechou sú navrhnuté apartmány prepojené na hotel Arcade, v podzemných podlažiach budú v tejto časti sklady a technické vybavenie.

V objekte je tiež úkryt CO pre 80 osôb, umyváreň osobných automobilov a nabíjacia stanica pre elektromobily. Pohyb vozidiel vnútri parkovacieho domu je riešený polrampami, kamerový systém bude napojený na hotel Arcade. K dispozícii budú aj ďalšie parkovacie miesta vo vnútrobloku.

Aby sa mohlo koncom apríla začať ohlásené stavebné konanie, musí mestské zastupiteľstvo predtým schváliť pripravený návrh zmien a doplnkov „ÚPN CMZ Banská Bystrica, zmeny a doplnky Blok č.9“. Navyše stavebník musí predložiť záväzné stanovisko KPÚ Banská Bystrica…