V našej rubrike BYSTRICKÉ REALITY sa dnes porozprávame s realitným poradcom Marekom Weissom  o aktuálnej situácii na realitnom trhu v Banskej Bystrici. Dozvieme sa niečo o investičných nehnuteľnostiach a pohybe súčasných cien bytov v meste pod Urpínom.

Je dnes vôbec na mieste uvažovať nad kúpou vlastnej nehnuteľnosti? Vzhľadom na výšku úrokových sadzieb a cien nehnuteľností ?

Čitateľov zrejme zaskočím, ale podľa môjho názoru majú mnohí kupujúci momentálne na realitnom trhu jednu z najlepších príležitostí na kúpu nehnuteľnosti. Týka sa to najmä kupujúcich, ktorým vychádza hypotekárne financovanie, majú vlastné zdroje alebo kupujúcich, ktorí rozmýšľajú nad kúpou investičnej nehnuteľnosti.

Čo myslíte pod pojmom investičná nehnuteľnosť ?

Nehnuteľnosť, ktorú kupujúci nekupuje za účelom bývania, ale za účelom zhodnotenia investovaných peňazí. Spravidla sa takéto zhodnotenie skladá z dvoch častí. Prvá je prenájom a z toho plynúci tok peňazí, druhá, že očakávam rast cien nehnuteľností v budúcnosti.

V Banskej Bystrici sú aké najlepšie investičné nehnuteľnosti ?

To záleží od toho, čo preferuje investor. Ak je pre kupujúceho prioritný príjem z nehnuteľnosti v podobe prenájmu, s veľkou pravdepodobnosťou siahne po menšom byte, často 1-izbovom aj na sekundárnom trhu nehnuteľností.

Ak investor očakáva rast cien nehnuteľností do budúcnosti a preferuje budúci zisk v podobe predaja nehnuteľnosti, predpokladám že bude vyhľadávať nehnuteľnosť na primárnom realitnom trhu. Často v lukratívnej lokalite blízko centra mesta, peknou architektúrou, dobrým členením izieb, terasou/balkónom, s dobrým presvetlením izieb, parkovacím miestom.

Takže odporúčate kúpu investičnej nehnuteľnosti neodkladať ?

Mám na to viac dôvodov. V prvom rade neverím, že poklesne cena novostavieb, vzhľadom na vysokú infláciu, ktorú tu máme a tá sa týka najmä zdražovania rôznych profesií pri novej výstavbe, ale aj cien stavebných materiálov. V druhom rade, posledný rok je badať, že dopyt po nových nehnuteľnostiach utíchol, preto aj mnohí developeri odložili novú výstavbu.

Akonáhle sa situácia na realitnom trhu zlepší, vzhľadom na lepšiu kúpyschopnosť obyvateľstva a priaznivejšiu situáciu na trhu hypoték, dopyt opäť vzrastie, ale možností kupovať až tak veľa nebude. Po tretie, tento názor nezastávam len ja, ale napríklad aj švajčiarsky inštitút KOF prišiel so štúdiou, kde v najbližších rokoch odhaduje v našej časti Európy 10 – 15 % nárast cien nehnuteľností ročne.

Na záver, čo sa týka starších nehnuteľností na sekundárnom trhu, už teraz vidíme za posledný rok 20 – percentný cenový prepad. Trh je naklonený kupujúcim, môžu si vyberať z bohatšej ponuky a vyjednávať o cene.

Ako sa momentálne pohybujú ceny bytov novostavbách v Banskej Bystrici ?

Pri tých najlukratívnejších nehnuteľnostiach sa 1-izbový (34 m2) byt s balkónom a s vonkajším parkovacím miestom, komplet zariadený v päťročnej novostavbe predáva od 135 000 eur. 2-izbový (60 m2) v centre mesta v práve dokončenej novostavbe, s terasou a komplet zariadený predáva aj za 200 000 eur. 3-izbový holobyt s terasou (90 m2) v novostavbe vo vyhľadávanej lokalite s dvoma parkovacími garážovými miestami atakuje cenovku aj 300 000 eur.

Marek Weiss