Mesto Banská Bystrica bude zvažovať ponuku investora VAV Invest s.r.o. na výstavbu a správu nájomných bytov pre mladé rodiny na Belvederi. V stredu v rámci firemnej prezentácie na mestskom úrade potvrdil primátor mesta Peter Gogola.

Spoločnosť VAV Invest s.r.o. ako vlastník pozemkov na Belvederi nad komplexom Europa, medzi cirkevným objektmi Hospicu s Moysesom a obytnými domami IKM, chce v súlade s územným plánom postaviť 225 nájomných bytov prevažne s výmerou do 60 m2 (219 dvojizbových, 5 trojizbových a 1 štvorizbový) s 285 parkovými miestami (z toho 29 v podzemí).

Investor ponúka mestu účasť ne tomto projekte v rámci financovania konzorciom bánk. Jednalo by sa o dlhodobý úver na 30 rokov za výhodných podmienok krytý mestom. Investor by poskytol pozemok s projektovým (AMŠ Partners) a finančným (Colliers International) know how. Úver by sa splácal z nájomného od klientov. Tí by si tieto na rozdiel od financovania zo ŠFRB alebo hypotekárnych úverov mohli tieto byty odkúpiť do osobného vlastníctva už po piatich rokoch. Cieľovou skupinou sú mladí ľudia vo veku 18-35 rokov, pre ktorých by to mohli byť tzv. štartovacie byty vo vlastníctve mesta.

Podľa majiteľa VAV Invest s.r.o. Ing. Petra Valacha boom komerčných bytov, ktoré si najmä mladé rodiny nemohli dovoliť, v meste skončil. Kým mesto Zvolen má v súčasnosti 612 nájomných bytov, Banská Bystrica ich má len 187. „Mesto potrebuje mladých ľudí, ktorí odchádzajú z mesta za prácou aj kvôli nemožnosti nájsť v Banskej Bystrici optimálne bývanie niečím udržať. Ideálnou možnosťou sú finančne nenáročné nájomné byty„, zdôraznil Valach.

Podľa prieskumu verejnej mienky v Banskej Bystrici, ktorý vypracovala na vzorke 589 respondentov v lete agentúra TNS Slovakia, až 75% mladých ľudí vo veku 18-35 rokov preferuje nájomné bývanie najmä v lokalite Belveder. Ideálnym by mal byť pre nich dvoj až trojizbový nájomný byt s rozlohou 50-60 m2 a s nájomným v rozpätí 180-230 eur mesačne.

Tieto atribúty by mali spĺňať nájomné byty pre mladých na Belvederi. Mesačné nájomné za dvojizbový byt s výmerou 60 m2 sa predpokladá na úrovni 264 eur s DPH. Keďže konštrukcia bytov bude energeticky nenáročná a šetriaca životné prostredie, náklady na energie budú menšie ako 70 eur mesačne.

Technologicky sa budú tieto nájomné byty mali stavať kanadským systémom QUAD-LOCK, teda betónovaním do strateného debnenia zo špeciálneho pevnostného polystyrénu, na ktorý sa môže robiť akákoľvek povrchová úprava, prípadne upevňovať obklady. Ide o maximálne efektívny a variabilný stavebný systém, výrazne šetriaci energiu a absorbujúci hluk z externého prostredia. To je dôležité hlavne preto, že pod Belvederom vedie trasa R1.

Belveder ponúka atraktívne miesto na bývanie blízko centra s dobrým napojením na mestský i celoštátny dopravný systém. Prístupová komunikácia vedie od komplexu Európa. V prípade nedohody s majiteľmi susedných pozemkov na jej pokračovaní smerom k Podlaviciam tu bude otočka. Každý byt bude mať terasu s výhľadom na historické centrum Banskej Bystrice a panorámu okolitých hôr. Byty sú zasadené do obytných blokov. V ich okolí budú parkoviská, zastávka MHD, objekty občianskej vybavenosti so zariadeniami pre obchody a služby, zeleň a cyklotrasa.

Ponuku VAV Invest s.r.o. by malo zvážiť mestské zastupiteľstvo, ktoré nepodporilo predchádzajúcu ponuku tohto investora na odkúpenie bývalého Domu kultúry. Pokiaľ mesto odmietne aj účasť v projekte nájomných bytov pre mladé rodiny, investor nevylučuje v tejto lokalite, v blízkosti ktorej má pokračovať druhá etapa výstavby komplexu Europa, zmenu investičného zámeru na výstavbu rodinných domov.

Primátor Peter Gogola k tomu povedal: „Pokiaľ v rámci svojich marketingových aktivít investor dokáže zabezpečiť aspoň 80-percentnú obsadenosť nových nájomných bytov, vedenie mesta je pripravené na dialóg o účasti v tomto projekte.„

Rozhodovať však bude ekonomická situácia mesta a finančné podmienky vstupu do výstavby nájomných bytov z bankového úveru. Konečné slovo budú mať poslanci mestského zastupiteľstva.