Štatistiky Národnej banky Slovenska za prvý štvrťrok 2012 priniesli zaujímavý jav. Kým v ostatných krajských mestách ceny bytov klesajú, v Banskej Bystrici a Nitre naopak stúpajú.

Takí Bratislavčania zaplatia dnes za trojizbový byt (cca 70 m2) až o 20-tisíc eur menej, ako na začiatku hospodárskej krízy v roku 2008. Oproti minulému roku je to menej o 2 500 eur. „Bratislavský kraj stále ovplyvňujú najmä klesajúce ceny niektorých nepredaných novostavieb,“ povedal pre hnoline.sk analytik UniCredit Bank Dávid Dereník.

Klesajúci trend cien domov a bytov pokračoval aj počas prvých troch mesiacov roka 2012, na celom Slovensku v priemere o 2,3 percenta. Výnimkou je len Banská Bystrica a Nitra. Pritom Banskobystrický kraj  má najvyššiu takmer 20-percentnú nezamestnanosť. „Ľudia majú väčšiu istotu pri investovaní financií do nehnuteľností. Od toho sa odvíja, že predajcovia tlačia ceny hore a kupujúci sú ochotní za nehnuteľnosti toľko zaplatiť,“ hovorí konateľ realitnej kancelárie BB-Reality Ján Vundr.

Podľa realitného makléra o cenách bytov na strednom Slovensku rozhoduje aj ich umiestnenie: „V horších lokalitách ceny klesli, ale v lepších lokalitách išli ceny hore, hlavne pri tehlových bytoch.“  V Banskej Bystrici je cena m2 bytu na úrovni 786 eur, čo je oproti minulému roku nárast o 26 eur. Pre zaujímavosť aby si Banskobystričan s priemerným zárobkom mohol kúpiť byt s rozlohou 70 m2, musel by si naň takmer desať rokov odkladať celú mesačnú výplatu…
Odborníci predpokladajú, že v priemere na Slovensku môžu ceny bytov v jednotlivých regiónoch ešte mierne klesať. Dôvodom bude stále  vysoká nezamestnanosť, pomalé tempo rastu ekonomiky a aj dlhová kríza v eurozóne. Ceny klesajú najmä u viac ako dvojizbových bytoch, pri 5-izbových bytoch až o 3,8 percenta. Naopak o vyše percenta zdraželi jednoizbové  byty, ktorých je najmenej a ľudia majú o ne pomerne veľký záujem. Ich cena je však už tak vysoká, že ďalej by stúpať nemala.

Záujem Slovákov o menšie byty ovplyvňujú mzdy, ktoré sú oproti cenám bytov nízke a preto si priestrannejší byt mnohí ľudia nemôžu dovoliť kúpiť. Nehovoriac o nákladoch na jeho prevádzku. Riaditeľka realitnej kancelárie Bond Reality Daniela Rážová si myslí, že na Slovensku je ešte stále priestor na pokles cien domov a bytov. „Dlhodobo sú ceny nehnuteľností stále vyššie, ako by mohli byť. Ceny sa zreálňujú ku kúpyschopnosti obyvateľstva a k reálnej hodnote nehnuteľností.“ Reálna cena podľa nej je niekde na úrovni roku 2006.

Do hry môže vstúpiť masívnejšia vládna podpora výstavby nájomných bytov, ktoré by naštartovali väčšiu mobilitu ľudí migrujúcich za prácou. Malo by ísť o väčšie zapojenie bánk a súkromných investorov do tohto programu.