Predajte svoju nehnuteľnosť s(N)ami

ROZHOVOR
0 /

Veľa predávajúcich alebo prenajímateľov sa pri predaji či nájme nehnuteľnosti rozhoduje, či ponúkať nehnuteľnosť sám alebo prostredníctvom realitnej kancelárie.

Pokúsime sa odpovedať na niekoľko základných otázok. Položili sme ich Mgr. Viktorovi Berleckému,  právnikovi  a realitnému maklérovi realitnej kancelárie  Reality Market, s. r. o., ktorá patrí do siete CENTURY 21 Slovakia. Veríme, že Vám poradíme a pomôžeme rozhodnúť sa, čo je najlepšie pre Vás.

Myslíte,že je predaj alebo nájom nehnuteľnosti v sieti CENTURY 21 vhodný pre každého?

Cieľom každého predávajúceho je predať svoju nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu v primeranom čase, bez rizík a stresu. Predaj prostredníctvom CENTURY 21 nie je vhodný pre každého. Dôležité pri rozhodovaní je, aké máte očakávania. Ak má vlastník nehnuteľnosti pocit, že rozumie predaju, nehnuteľnostiam, pozná správne postupy, vieurčiť trhovú cenu, potom bude spolupráca s maklérom zbytočná.

Služby profesionála sú vhodné v prípade, že potrebujete poradiť, nemáte dostatok času, nie ste odborníkom v právnych záležitostiach alebo neviete určiť správnu cenu predaja alebo nájmu nehnuteľnosti.

Koľko času zaberie predaj nehnuteľnosti?

Je to výsostne individuálna záležitosť. Lebo každá nehnuteľnosť je iná a každý potenciálny záujemca je iný. Predaj nehnuteľnosti je časovo náročná operácia. Musíte počítať s tým, že predaj nehnuteľnosti môže trvať aj 6 mesiacov bez istého výsledku. Ak si chcete predávať nehnuteľnosť sami, obrňte sa trpezlivosťou. Ak nemôžete venovať ponúkaniu nehnuteľnosti čas cez deň, pretože ste v práci, bude to chcieť možno aj niekoľko dní dovolenky. V priemere predaj bytu trvá od 30 – 90 dní.

V prípade rodinného domu sa táto doba môže natiahnuť až na 1 rok a viac. U nájmov nehnuteľností je v prípade dobre zvolenej ceny nájmu tento proces jednoduchší a kratší. Realitný maklér by mal ušetriť Váš čas, poradiť pri stanovení ceny, urobiť marketing nehnuteľnosti a komunikovať so záujemcami vrátane obhliadok nehnuteľnosti. Pokiaľ podnikáte, alebo ste zaneprázdnení, určite oceníte profesionálnosť makléra CENTURY 21, ktorý je školený práve na to, aby ušetril svojim klientom čas, ktorý môžu investovať inak.

century5

Získam viac peňazí predajom cez CENTURY 21 – viac alebo menej?

Popíšme si typický príklad človeka, ktorý chce predať svoj dom. Pozrie sa na internet a vidí, že sa podobné domy predávajú za 250.000 €. Na začiatok nastrelí cenu 270.000 €. Podá si inzerát, následne mu zatelefonuje asi 25 maklérov. Po mesiaci sa už neozývajú ani realitní makléri ani kupujúci a vtedy predávajúci pochopí, že to s cenou asi prehnal. Keďže už stratil mesiac, cenu zníži na 250.000 €. Všetci potenciálni kupujúci si medzitým všimli, že nehnuteľnosť je nepredajná, pretože sa znižuje  cena.

A preto sa ani po znížení ceny nehnuteľnosť nedarí predať. Predávajúceho začína tlačiť čas, takže sa rozhodne znížiť cenu o ďalších 20.000 €. Nakoniec na jeho novú cenu 230.000 € zareaguje jeden záujemca, ktorý pri vyjednávaní ponúkne predávajúcemu cenu 210.000 €. Keďže predávajúci už nemá čas ani chuť hľadať niekoho iného, súhlasí. Je rád, že nemusel nikomu platiť odmenu 5.000 €. Pritom mohol nehnuteľnosť predať za 240.000 €. Urobil niekoľko základných obchodníckych chýb, za ktoré zaplatil 30.000 €. S maklérom CENTURY 21 by získal o 25.000 € viac a hlavne bez starostí.

V prípade spolupráce s CENTURY 21 si môžem nehnuteľnosť predať aj sám?

Áno, je možné, aby ste si svoju nehnuteľnosť mohli predávať sami. Všetko je na dohode s realitným maklérom. Aj keď si nehnuteľnosť nakoniec predáte sami, môžete využiť právnu pomoc alebo iné poradenstvo. Som presvedčený, že maklér CENTURY 21 má niekoľkonásobne vyššiu možnosť predať vašu nehnuteľnosť.

century1

Môžem svoju nehnuteľnosť ponúknuť aj inej realitnej kncelárii?

Záleží na realitnom maklérovi, či bude mať záujem predávať nehnuteľnosť nie exkluzívne. Maklér CENTURY 21 vie, aké sú negatívne aspekty takéhoto predaja. Pozrite sa na neexkluzívny predaj očami kupujúceho. Čo by ste si pomysleli, ak by ste chceli kúpiť dom a rovnaký dom uvidíte na internete 20 krát s rôznou cenou, fotkami, popisom? Ja by som si myslel, že sa nedá predať. Kto chce dom, ktorý nikto nechce? Všetci predsa chceme niečo jedinečné. A ponúkať nehnuteľnosť exkluzívne v sieti CENTURY 21? Ponúka ju každá kancelária CENTURY 21 a každý maklér CENTURY 21. Predajte preto svoju nehnuteľnosť s(N)ami.

O svojej práci hovoríte veľmi zanietene, na prvý pohľad je vidieť, že Vás baví.

Ako právnik pracujem v praxi už 14 rokov. Najprv pre veľkú výrobnú firmu, neskôr v advokácii a stavebníctve. Mojou záľubou však boli vždy nehnuteľnosti a v posledných rokoch som sa im vo zvýšenej miere aj venoval, až sa moje cesty stretli so sieťou CENTURY 21 a začal som sa im venovať naplno. V sieti CENTURY 21 pracujem ako právnik aj ako licencovaný maklér NARKS, teda Vám viem odborne pomôcť v právnych aj praktických aspektoch obchodu s nehnuteľnosťami. Okrem toho veľmi rád fotografujem. Dá sa povedať, že som sa vo svete nehnuteľností našiel a práca je mojím hobby.

century7

Pozvánka na seminár o realitách

century-21-predaj-rodinneho-domu-podhaj

Uvažujete o zmene? Máte jedinečnú možnosť získať informácie z realitného biznisu od skúsených profesionálov, ktorí sa venujú realitám už viac ako 20 rokov. Získajte informácie z prvej ruky, ktoré vám môžu pomôcť zmeniť váš profesijný ale aj osobný život.

Získajte slobodu a finančnú nezávislosť, vezmite svoj život do vlastných rúk

Premýšľate  ako byť finančne nezávislý?  Zistili ste, že čím ste starší tak strácate kontrolu nad svojou kariérou? Možno sú Vaše istoty závislé na nálade Vášho šéfa, možno máte pocit, že Vaša kreativita nemá v práci odozvu, možno potrebujete flexibilnejšiu pracovnú dobu a byť pánom svojho času.

Na seminári sa dozviete ako postupovať, aby ste začali osobnostne rásť a mohli dlhodobo zabezpečiť vaše finančné potreby. Máte jedinečnú možnosť vypočuť si názory profesionálov a ich životné príbehy.

Realitný obchod neustále rastie, buďte toho súčasťou

Realitný obchod na rozdiel od iných odvetví nie je negatívne ovplyvňovaný globalizáciou a internetom. Rôzne iné odvetvia ako bankovníctvo, poisťovníctvo alebo aj finančné sprostredkovanie sú nahradzované internetom. Realitný biznis ako jeden z mála rozvojom internetu získava. Keďže ceny nehnuteľností neustále rastú, rastú aj nároky na realitných maklérov, ale súčasne aj odmena. Môžete byť súčasťou tohto výnimočného biznisu, ktorý nie je pre každého. 

Termín a miesto konania 

Mesto: Banská Bystrica

Miesto: Reality Market, s. r.o. / CENTURY 21 Slovakia, zasadačka spoločnosti

Termín: utorok 26. jún 2018 o 16:30

Cena vstupného

ZADARMO – povinná registrácia / rezervácia miesta

Program

16:30   Privítanie

16:40   Ing. Bohumil Kratochvíl,  – konateľ  Reality Market, s. r.o. / CENTURY 21 Slovakia

  • Predstavenie siete CENTURY 21
  • Môj osobný príbeh
  • Čo znamená pracovať ako realitný maklér, aký má byť, aké má mať ciele

17:15   Ing. Peter Hrk, manager a teamleader Reality Market, s. r.o. / CENTURY 21 Slovakia

Mgr. Viktor Berlecký,  právnik a realitný maklér Reality Market, s. r.o. / CENTURY 21 Slovakia

Renáta Dobrovičová, fin. poradca a real. maklér Reality Market, s. r.o. / CENTURY 21 Slovakia

  • TIP na nehnuteľnosť / klienta
  • Nábor nehnuteľnosti
  • Prezentácia a marketing
  • Internetová reklama a realitné portály
  • Organizácia prehliadok
  • Rezervácia nehnuteľnosti
  • Zaistenie hypotéky a financovanie nehnuteľnosti
  • Podmienky hypotekárnych úverov
  • Akceptovateľné typy nehnuteľností
  • Ťarchy
  • Akceptačné kritériá pre hypoúvery
  • Úverové produkty
  • Oceňovanie nehnuteľností
  • Prevod nehnuteľnosti
  • Odovzdanie nehnuteľnosti
  • Činnosti po realizácii obchodu
  • Budúcnosť realitných maklérov

18:00   Otázky a diskusia – Ukončenie seminára

Registrácia ZADARMO. Rezervujte si svoje miesto s predstihom. Počet miest je obmedzený.

 

Autor: (dem), Foto: ilustračné